- Ubicación
- El Zaidín, Granada
- Tipo de inmueble
- Vivienda unifamiliar
- Trabajo
- Reformas integrales
- Duración
- 3 meses
Punto de partida
La vivienda mantenía la distribución con la que se construyó: estancias pequeñas, recorridos largos y poca luz en la planta de día. Las instalaciones de fontanería y electricidad eran las originales y ya no respondían a lo que hoy se pide a una casa. La propiedad quería espacios abiertos sin tocar la estructura.
Qué se hizo
Se planteó como una reforma integral de vivienda: un solo presupuesto con todas las partidas, de la demolición a la pintura, y un único responsable. El albañil adscrito ejecutó la albañilería y los acabados, y coordinó a fontanero y electricista para que las instalaciones se renovaran con las paredes abiertas.
Cómo se trabajó, paso a paso
Comprobar qué se podía derribar
Antes de picar, se revisaron planos y encuentros con el forjado para separar los tabiques de simple distribución de los muros que trabajan. Solo se demolieron los primeros.
Demolición técnica y desescombro
Demolición por estancias, con el escombro retirado en contenedor autorizado de forma periódica para no cargar el forjado ni ensuciar el resto de la casa.
Instalaciones con la obra abierta
Fontanería y electricidad se renovaron por completo con las rozas abiertas, y se probaron antes de cerrar paredes. Es más rápido y evita picar dos veces.
Acabado liso y pintura
Paramentos regularizados para conseguir un acabado en liso y pintura plástica de alta calidad, aplicada al final con el resto de oficios ya fuera.
Antes y después de la obra
Antes
- Planta de día dividida en estancias pequeñas
- Fontanería y electricidad de origen
- Acabados envejecidos en paredes y techos
Después
- Espacios abiertos sin tocar muros de carga
- Instalaciones nuevas conforme a la normativa actual
- Paredes lisas con pintura plástica de calidad
Materiales y detalles técnicos
| Demolición | Tabiquería no estructural |
|---|---|
| Instalaciones | Fontanería y electricidad completas |
| Paramentos | Acabado en liso |
| Pintura | Plástica de alta calidad |
Por qué se renovaron las instalaciones antes que nada
En una reforma integral la tentación es empezar por lo que se ve. Aquí se hizo al revés: con las paredes abiertas, cambiar tuberías y circuitos apenas añade coste; hacerlo después, con el liso y la pintura terminados, obliga a picar lo recién acabado. El orden de las fases es lo que decide si una reforma integral dura treinta años o da guerra a los cinco.
Si estás pensando en algo parecido
Si tu casa tiene la distribución y las instalaciones de origen, conviene plantear la obra completa de una vez: sale más barata que dos reformas parciales. Pide una visita y te decimos qué se puede abrir y qué no; es lo primero que hace cualquier albañil en Granada antes de dar precio.
