Albañil en Las Gabias

Suelo de vega, freático alto y sótanos que sudan

Las Gabias creció deprisa y creció sobre suelo de vega: terreno agrícola con un nivel freático bastante más alto de lo que imagina la mayoría de propietarios. De ahí sale la consulta que más llega desde este municipio: la pintura de la planta baja se abomba, el rodapié se despega y el garaje huele a humedad haga el tiempo que haga.

Eso es humedad ascendente por capilaridad, y no se arregla con pintura antihumedad ni con un aplacado por delante: el agua sigue subiendo por el muro y solo la escondes un poco más arriba. Hay que cortar el ascenso capilar y darle salida al vapor que ya está dentro del muro. Es el protocolo que aplica Albañil en Granada en toda la vega.

Cómo se ataja la humedad por capilaridad

• Barrera química por inyección: Taladros a intervalos regulares en la base del muro e inyección de crema de silano, que crea una barrera continua. El agua deja de subir por encima de esa cota y el muro empieza a secar.
• Drenaje perimetral y ventilación de cámara: Cuando el muro está contra terreno, drenaje por el exterior con grava y geotextil. Si hay cámara sanitaria, se recupera la ventilación cruzada que alguien cegó en su día.
• Revoco de saneamiento macroporoso: Mortero de poro grande que deja evaporar la humedad y aloja las sales sin ampollar. Permite que la pared vuelva a estar pintable mientras el muro termina de secar.

Primero medir, después picar

Antes de tocar nada se mide con higrómetro a distintas alturas y se comprueba si hay sales. No es lo mismo capilaridad que una fuga de bajante o una condensación por falta de ventilación: las tres manchan igual la pared, pero se arreglan de tres maneras distintas. Aplicamos los mismos estándares de albañilería en Granada capital: diagnóstico primero, obra después.